只要取得利害关系人的同意福州注册公司，普通商住楼是可以将住宅改变为经营性用房，申请注册公司的。 根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的福州注册公司，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 也就是所，只要取得利害关系人的同意，普通商住楼市可以申请注册公司的。一般来说，利害关系人是指同一栋楼里的住户。

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